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怎么實現(xiàn)市場目標？

有幾種目標：建造一個有特色、與眾不同、投資合理、受游客歡迎、老板和股東又能掙錢的溫泉；打造中國或當?shù)亓咙c的*項目，如北方再現(xiàn)亞熱帶風情、南方體現(xiàn)飄雪；成為當?shù)囟韭糜问袌龅男聼狳c；建立國內(nèi)重點溫泉養(yǎng)生度假基地；建造成為集休閑度假、養(yǎng)生、康體、飲食購物、和文化享受等于一體的大型綜合旅游商務區(qū)。

關于定位問題，如何定位？

可以以旅游、度假、商務、會議、醫(yī)療、專家豪華個性化治療套餐、上級接待 、外事接待、國外游客接待、產(chǎn)權式分時度假、配套房地產(chǎn)、配套旅游區(qū)等為定位。

現(xiàn)有溫泉模式，不同形式，不同特點。大體可分為：

1、溫泉療養(yǎng)院、培訓中心： 計劃經(jīng)濟年代的產(chǎn)物，表現(xiàn)在市場適應能力不強、設施單一、陳舊落后，經(jīng)濟效益較差。

2、溫泉酒店、溫泉賓館： 大多是旅游酒店模式，會議功能較好，但是缺少溫泉池區(qū)、一般沒有水體項目，經(jīng)濟效益尚可。

3、溫泉度假村： 綜合性、大型化、配套化，規(guī)模效應越大、生意越好，突出溫泉休閑旅游，包容性zui強，經(jīng)濟效益，是廣東目前溫泉旅游市場的主流。

溫泉旅游是很多旅游者的選擇，但是在其開發(fā)中有很多不為人知的困難，當然這些問題都是旅游面對，以下山合水易總結的溫泉旅游開發(fā)過程的5大困難：

1、從模式到項目——溫泉旅游開發(fā)一成不變

隨著珠海御溫泉等一批南方溫泉取得的巨大成功，中國的溫泉旅游開發(fā)進入競相模仿階段，無論是唐式、日式、歐式、亦或是自由式，皆為拿來主義。溫泉洗浴加休閑、養(yǎng)生、度假、會議等開發(fā)思維雷同，建設項目也大同小異，溫泉酒店、露天浴池、再配套一些相關的休閑項目，三大核心項目搬來搬去。一來缺少對溫泉特色的挖掘，二來缺少對溫泉文化的演繹、三來缺乏對溫泉地概念的整體營銷與內(nèi)涵建設。

2、淡旺季困境——溫泉旅游的季節(jié)性癥結

溫泉旅游產(chǎn)品的季節(jié)性差異是極其顯著的，根據(jù)大多數(shù)溫泉旅游區(qū)的統(tǒng)計，溫泉旅游的淡旺季，游客相差一般在10倍左右。旺季人忙為患，淡季冷冷清清是許多溫泉度假區(qū)運營商不得不直視的*困境。雖然目前許多溫泉度假區(qū)也在延伸產(chǎn)品上做了大量文章，比如把會議會展、體育運動、農(nóng)業(yè)觀光、休閑購物等項目融合進來，但以溫泉為核心產(chǎn)品的溫泉度假區(qū)，一旦過了溫泉洗浴的旺季，其它項目也隨之被閑置，根本沒有起到抹平淡旺季落差的效果

新手充專家——溫泉旅游規(guī)劃落后于實踐

溫泉地作為旅游目的地的類型之一，由zui初的利用已有的療養(yǎng)地發(fā)展旅游，到發(fā)展集休閑度假于一體的新興溫泉地，市場需求日益變化，開發(fā)形勢也日益在變化。然而，到目前為止，還沒有出現(xiàn)相應的研究組織以及相對穩(wěn)定的專業(yè)規(guī)劃群體。溫泉旅游規(guī)劃一部分從旅游規(guī)劃專業(yè)群體中演化出來，著重對市場和旅游形態(tài)的研究，一部分由建筑和景觀規(guī)劃專業(yè)群體中轉(zhuǎn)變而來，主要針對建筑和景觀進行規(guī)劃設計，另外還有一部分是文化研究和酒店運營等方面規(guī)劃專家?？偟膩碚f，溫泉旅游規(guī)劃還是這些專業(yè)規(guī)劃群體順帶參與的項目，大部分沒有進行過系統(tǒng)地專業(yè)地研究。溫泉旅游規(guī)劃還大部分處在一線開發(fā)經(jīng)營者的邊開發(fā)邊摸索階段，而這些專業(yè)規(guī)劃群體有時候還要從這些已經(jīng)開發(fā)成功的溫泉旅游地汲取經(jīng)驗。溫泉旅游規(guī)劃的創(chuàng)新研究大大落后于實踐發(fā)展的需求。

4、文化表現(xiàn)過于粗糙——缺少溫泉文化建設

溫泉文化在很大程度上決定了溫泉旅游開發(fā)的差異程度。文化好說難做，溫泉資源的核心吸引力大致相同，如何在文化的表現(xiàn)力及表現(xiàn)形式上進行突破，值得我們深思。溫泉在文化細節(jié)的粗糙主要表現(xiàn)在：一是溫泉旅游將服務對象鎖定為高消費者，旅游活動限制在新近建設的建筑物內(nèi)，或者伴有“耗物性”的所謂“生態(tài)旅游”，而沒有將深含文化內(nèi)容的大眾旅游作為重要的發(fā)展方向;二是缺少文化的“物化”建設，如溫泉地很少建設鄉(xiāng)土資料館等具有很強文化色彩的設施，給游客留下的不是西方文化的印象，就是古典園林的意境，文化細節(jié)缺乏精雕細鑿。5、浮躁與功利并存——溫泉開發(fā)急功近利

隨著溫泉旅游開發(fā)價值的不斷飆升，旅游投資大規(guī)模向這一區(qū)域傾斜，這使得在溫泉旅游開發(fā)過程中出現(xiàn)了兩大問題——浮躁與功利。浮躁是指溫泉開發(fā)過程中，投資商和政府部門未經(jīng)過前期認真仔細地論證研究，溫泉項目盲目下馬，幾個億乃至數(shù)十個億的資金投進去，一方面對溫泉資源和環(huán)境產(chǎn)生破壞，輕視對旅游地居民權益保護等現(xiàn)象，另一方面缺乏科學規(guī)劃，溫泉項目缺乏特色，缺少對市場的準確把握，導致既沒建設好溫泉景區(qū)，又沒收到很好收益。功利則多表現(xiàn)為對溫泉旅游資源的圈占、溫泉的偷工減料和人為加工、缺乏對溫泉旅游公益價值的開發(fā)等現(xiàn)象。如投資商圈占溫泉旅游資源，遲遲不動或者稍微意思下，其目的無非是做二房東，等到溫泉價值升值或者土地價值升值，再行轉(zhuǎn)手，從而造成大量時間資源的浪費，錯過開發(fā)時間。

地熱井的投資主要決定于鑿井深度,而鑿井深度又取決于熱儲層的埋藏深度。由于每個井位所處地的地質(zhì)情況不同,因而它的深度與溫度間的相關系數(shù)也差別很大。鐵科院東郊分院處于北京凹陷地帶,熱儲層頂板埋深2900m左右,成井深度應在3400m,出水溫度大于60℃。不同深度的地熱井,需使用不同型號的鉆機。不同型號的鉆機,它的設備規(guī)模、能源消耗、機組人員數(shù)量、乃至技術要求都大不相同,因而其鉆井的成本也差別很大,每加大一級型號,單米造價都會高出200元左右。為了保證成井質(zhì)量和施工進度,一般要選用鉆鑿能力略高于設計井深的鉆機。

按*、建設部(1992)價費字375號文件《關于發(fā)布工程勘察和工程設計收費標準的通知》中的有關標準計取費用,鉆井深度2500m內(nèi),綜合造價應為2200元m;鉆井深度3500m,綜合造價應為2600元m?？紤]到市場調(diào)節(jié)因素,一般的市場價格要低于國家標準價格。

開發(fā)地熱供暖在減少了燃煤、燃油、燃氣等化石燃料燃燒所產(chǎn)生污染物質(zhì)排放的同時, 其初期投資和運行費用較其他方式也有較強的優(yōu)勢

地熱勘察，是對待開發(fā)地區(qū)的地質(zhì)情況和地熱資源儲量進行勘探調(diào)查，通過一系列地質(zhì)學、地熱學、地球物理和地球化學的學科知識和技術手段，以及測算數(shù)據(jù)，經(jīng)過檢測分析后，對項目地區(qū)的地熱資源開發(fā)提出綜合性意見，包括鉆井的地質(zhì)條件、地熱鉆井的位置和深度，施工中可能出現(xiàn)的狀況及擬應對方案，地熱的利用工程及后期維護等一系列的數(shù)據(jù)基礎和指導建議。為順利進行地熱鉆井和*的地熱開發(fā)項目奠定科學基礎。

2.鉆井施工設計

在地熱勘察后，鉆井前，要根據(jù)地質(zhì)情況確定鉆探類型，是變質(zhì)巖、沉積巖還是火成巖，復雜的地區(qū)還要采用綜合鉆探，這種情況往往不僅要求有技術，有綜合鉆探的研究和時間經(jīng)驗，有相對應的*的設備，還需要有專業(yè)的管理和監(jiān)測系統(tǒng)。

在擬定地熱井開發(fā)方案時，首先要確定地熱鉆井深淺，這也是根據(jù)勘察結果和自身的具體條件來考慮的。此外，還要擬定符合該地地質(zhì)條件的成井工藝，使含水層的水能夠自由流入井內(nèi)，并且做好封閉隔離工作，保護含水層。

3.地熱井施工在進行一系列的前期勘察和設計工作后，即可開始地熱井施工工作，地熱井的施工中，首先要按照科學規(guī)范的流程和工藝進行，但即使如此，在地質(zhì)鉆探中因為地下情況的復雜，依舊可能會遇到這樣那樣的異常與問題，因此要即時監(jiān)測，即使處理應對，通過前期鉆探結果，進行勘察分析，適當修正，以確保地熱井施工的順利進行，降低地熱井開發(fā)項目的風險。

4.抽水試驗

地熱井在完井之后，還要進行抽水試驗，測量在不同時間地下水位的變化，掌握不同深度地熱水溫，利用各種地下水流理論以及圖解法分析抽水試驗的結果，將勘察與鉆探結合起來，使地熱勘探與地熱井施工互相作證，達到充分合理利用溫泉資源的目的。

5.后期維護

由于地熱資源本身的特殊的物理化學性質(zhì)，以及地下地質(zhì)條件的復雜，再加上設備本身固有的屬性，在進行地熱鉆井中，結垢和腐蝕幾乎是不可避免的，但并不是不可控制的。因此，地熱鉆井全部完工后，溫泉井的后期維護工作就開始了，定期對溫泉井以及其他的利用設備進行除垢和防腐工作，是保證溫泉井水量水溫和水質(zhì)的必要措施。

此外，地熱資源自有其蘊藏和生成規(guī)律，在開發(fā)的基礎上，還要進行資源保護，在開采時遵循適量開采，必要的時候還可以進行回灌，遵循一采一灌，才能保證溫泉井項目的*運行與收益。首先不同的地質(zhì)構造，打溫泉井所需的費用是不同的。不少的公司先打一口探測井，檢測里面是否有溫泉水，如果有的話再打開采井，這樣用時周期長，耗費成本大。

比較劃算的方式是在打井之前做地熱勘察。溫泉資源勘查是指藉助地質(zhì)調(diào)查、地球物理、地球化學、地熱鉆探等領域的理論和勘查技術，解決地熱形成的地質(zhì)背景、控礦因素、分布地域、資源儲量、品質(zhì)及開發(fā)適宜性等關鍵技術問題。

通過溫泉資源勘查，了解項目區(qū)是否具備溫泉成礦條件、建立項目區(qū)溫泉資源成礦模型和概念模型，設計地熱鉆井（位置、深度、水溫、水量）；對地熱資源的開發(fā)利用進行綜合性評估；從而有效地降低溫泉開發(fā)項目風險，同時節(jié)省開發(fā)成本。

近幾年來，隨著地熱開發(fā)技術的進步和地熱資源勘察的進一步進展，溫泉旅游、地熱供暖、地熱發(fā)電、地熱種植養(yǎng)殖等地熱項目紛紛被啟動，全國各地掀起來利用地熱資源的熱潮。

著溫泉旅游開發(fā)價值的不斷飆升，旅游投資大規(guī)模向這一區(qū)域傾斜，這使得在溫泉旅游開發(fā)過程中出現(xiàn)了兩大問題——浮躁與功利。浮躁是指溫泉開發(fā)過程中，投資商和政府部門未經(jīng)過前期認真仔細地論證研究，溫泉項目盲目下馬，幾個億乃至數(shù)十個億的資金投進去，一方面對溫泉資源和環(huán)境產(chǎn)生破壞，輕視對旅游地居民權益保護等現(xiàn)象，另一方面缺乏科學規(guī)劃，溫泉項目缺乏特色，缺少對市場的準確把握，導致既沒建設好溫泉景區(qū)，又沒收到很好收益。功利則多表現(xiàn)為對溫泉旅游資源的圈占、溫泉的偷工減料和人為加工、缺乏對溫泉旅游公益價值的開發(fā)等現(xiàn)象。如投資商圈占溫泉旅游資源，遲遲不動或者稍微意思下，其目的無非是做二房東，等到溫泉價值升值或者土地價值升值，再行轉(zhuǎn)手，從而造成大量時間資源的浪費，錯過開發(fā)時間。